农业，下一个房地产业？

[篇者按]

2014年，能否称为互联网、房地产等行业大佬们进军农业的元年？之前的褚橙柳桃潘苹果已经很吸引眼球了，今年奇虎360的周鸿祎开始卖大米了，阿里巴巴马云也投资20亿元养牛了，两天前，恒大集团董事局主席许家印到内蒙古考察畜牧业，也已开启恒大进军现代农业的步伐……农业，从来没有象今天这样引起如此多行外大佬们的关注。

农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机，赢得超额利益。
 

世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯（JimRogers）在参加第四届中国期货（证券）资产管理大会时说：未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！—— 一语惊醒梦中人，过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，那么，这种大转型是否如罗杰斯所说，在未来能带来超越房地产业的致富机会呢？

我们顺着罗杰斯的说法，以过去20年房地产行业的发展历程，来看未来20年农业行业的发展机会。

房地产业发展历程的启示

改革开放后，中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设，但对于国内民众来说，当时仍处计划经济时期，个人仍依赖单位分房，并没有买房的概念。1988年8月,海南岛从广东省脱离,成为中国第31个省级行政区，同时也是面积最大的经济特区。海南经济特区的设立，使海南发展进入了一个崭新的时期，房地产业开始升温。

1992年初，邓小平同志发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放，并立即成为全国各地淘金者的乐园，一夜间，十几万人涌入海南岛，炒地皮、炒楼花，靠一张规划图就贷款，全省房价一年涨2倍，海口地皮一年间涨幅高达30倍，一块地转了十几手却还没开工，海口市经济增长率达到了惊人的83％,…无数人在“击鼓传花”游戏中发了横财，高峰期小小一个海岛竟集中了两万多家房地产公司。

海南房地产热传到大陆，全国各地相继冒出上百万家房地产公司。笔者所在的省商业厅下属十六家省公司，每家公司下面都开有少则一两家、多则三五家房地产公司，银行贷款加上自有资金，投向广州、宝安、惠州等地，连宅基地也炒个不亦乐乎….当时做生意，你要说不沾房地产，你都不好意思说出口。

1993年6月底，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业； 次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力措施调控房地产，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产业顿时被釜底抽薪，随之，海南房地产泡沫破灭，到处出现烂尾楼，全国房地产业一夜沉寂，无数公司倒闭…

从1993年开始，中国房地产行业进入十年冷静期。在政府对行业进行整顿过程中，许多实力弱的皮包型、投机型中小企业被淘汰，新企业脱颖而出。在这十年过程中，政府对房地产行业的发展进行了反思，大量土地开发项目被叫停并重新规划，提高了行业准入门槛，规范了游戏规则。十年中，房地产业从上游土地供应，到下游房地产开发商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，实现了行业大转型。也就在这十年中，涌现出富力、碧桂园、雅居乐、恒大等行业超级战舰，行业资源不断集中，市场逐步规范；与此同时，消费者的消费意识得到了培育，市民接受了购买商品房使自己生活过得更舒适，同时房屋可成为保值增值商品的消费意识。

从1993年到2013年，中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年，房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二十年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会！

• 农业，也在经历类似房地产业的整合过程

农业，似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里，我主要以种植业来谈这方面问题，毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。

如图，我们来看农业由“分散”到“集中”的表现：

中国的种植业似乎正在走一条路：

自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中) →农场主（相对垄断）

农民的身份也在发生变化：

2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样， 而2013年，“家庭农场”又

成为中央一号文件的主题词。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。

产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。

新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年，部分商界巨头也涉足农业，如[联想]进入水产、养殖业，[网易]丁磊养猪，[京东商城]刘强东种大米，褚时健包山头种出“楮橙”，中国首善陈光标进军绿色食品，生产松子玉米核桃酱，广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱，健康自己，帮助他人，喝一罐，捐一毛” ……这些商界大鳄，凭着他们灵敏的商业嗅觉，已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足，他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿，远超出我们行内人之前的小打小闹。

由此可见，农业由“分散”向“集中”转变后，改变之前落后的经营模式，也一定能产生高利润机会。

食品安全问题加速了产业整合

最近，海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一单接一单的新鲜事冒出来，使得农业这个行业似乎从来没有象现在这么热闹过而极受国人关注。食品安全问题已经超越土壤污染、水污染、空气污染问题，成为老百姓头等大事。新一届政府上台后，如何扭转国人对食品安全失去信心的恐惧心理已事关政府公信力。接下来，政府将加快农业产业链各环节整合、强化农产品生产监管已是必然。我们所处的农化行业是农业中的子行业，因了农药残留与食品安全的密切相关性，也必将受到政府的“特别关照”。

要保证食品安全，首先是保证粮食基本供应，其次是为老百姓提供“好看、好吃、安全”的高品质农产品。因此提升农业生产科技水平，完善农业服务体系，实现农业产业一体化、集约化、规范化将是未来必经之路。

目前正在进行中的农业产业大整合，正如经历房地产业的“前十年”，我们相信，经过行业大整合，一定能迎来美好的“后十年”。

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